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北交所,新三板40多家物企的新掘金市场?


日新观点: 北交所目标明确地表示要培育一批专精特新中小企业,那么未来物业市场的层次也将被划分,如今新三板挂牌的40多家物业,有没有可能除规模之外,开辟物企新的创新发展路线,打造小而美的特色服务?

9月2日晚间,“北交所”3个字刷屏。

这是从新三板创立以来最大的一次变革。两天一夜,日新网客服号的朋友圈被相关信息占领,从大家的热情里看到,它正在被寄予厚望。

我们来回顾一下从9月2日信息宣布的要点:

9月2日,习近平主席在2021年中国国际服务贸易交易会全球服务贸易峰会致辞中宣布,继续支持中小企业创新发展,深化新三板改革,设立北京证券交易所,打造服务创新型中小企业主阵地。

9月2日晚间,证监会发布信息显示,深化新三板改革,设立北京证券交易所,是资本市场更好支持中小企业发展壮大的内在需要,是落实国家创新驱动发展战略的必然要求,是新形势下全面深化资本市场改革的重要举措。证监会将进一步深化新三板改革,以现有的新三板精选层为基础组建北京证券交易所,进一步提升服务中小企业的能力,打造服务创新型中小企业主阵地。

9月2日晚,新华社发表评论文章:设立北京证券交易所,这意味着以服务中小企业为己任的新三板将站上改革新起点,中国资本市场改革发展又迈出关键一步。

9月3日,中国证监会发布了北交所的一系列配套规则。北京证券交易所的上市来源被明确,即新三板挂牌12个月的创新层企业可以在北交所上市。还进一步强调将聚焦专精特新中小企业,“专精特新”正成为国家战略。

40多家新三板物企

北交所服务的是广大中小企业,证监会一句话做了定性:中小企业能做大事。

这里面当然也包括了占据物企最大多数的中小型物业公司。

目前全国范围内中小企业数量已经超过了3000万家,其中有70多万家物业公司。

北交所将脱胎于新三板,目前新三板挂牌企业7299家。其中基础层5983家,创新层1250家,精选层66家。

新三板挂牌的这些企业中,有40多家物企,日新网做了部分统计:

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数据来源:企业中报  日新网整理

中国政法大学教授刘纪鹏在接受采访时表示:过去新三板的定位就像资本市场里的小学,读完就要转板,去深圳、上海,但还有一种观点,新三板本身就是纳斯达克,小学、中学、大学都有,“因此在注册制的背景下,北京证券交易所只有把自己办成交易所,把集合竞价交易制度安排好,把门槛充分降下来,新三板自然就能干好了。”

保利物业、远洋服务、新大正、旭辉永升、嘉宝服务等都曾挂牌新三板,随后成功从新三板转股上市。最典型的保利物业,2017年挂牌,2019年3月则摘牌,不足2年时间。摘牌之后,在当年12月就登陆港股。

但随着港股门槛提高以及物企继续分化,从在管面积上来说,头部与腰部的差异都在逐渐且迅速扩大。

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但是对于社区来说,不管是从居住服务还是经营创新的角度,都必然需要更多“小而美”的企业。

我们一直说,今年是物业发展的第40个年头,但我们今天带有“创新创业”性质的物企,可能还要从彩生活成为一条鲶鱼开始,甚至是要再晚一些,从行业里开始认同这条鲶鱼的某些做法和路径开始。

就像行业里一直在观望和等待,万物云是不是在谋求科创板。如今北交所之后,对亟需趟出更多新路子的腰部物企来说,无疑释放了一个有利信号。

北交所目标明确地表示要实现“三个目标”。一是构建一套契合创新型中小企业特点的涵盖发行上市、交易、退市、持续监管、投资者适当性管理等基础制度安排,补足多层次资本市场发展普惠金融的短板。二是畅通北京证券交易所在多层次资本市场的纽带作用,形成相互补充、相互促进的中小企业直接融资成长路径。三是培育一批专精特新中小企业,形成创新创业热情高涨、合格投资者踊跃参与、中介机构归位尽责的良性市场生态。

未来物业市场的层次也将被划分,如今新三板挂牌的40多家物业,有没有可能除了规模之外,开辟物企新的创新发展路线,打造小而美的特色服务?

而另一个层次,就像我们常说的,未来各行业都将对社区场景进行一次重新匹配。除了物业,进入社区这个市场的,或许还会出现来自智慧科技、社区教育、社区养老等各领域的创新者。

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